Stavebný úrad

Stavebný úrad - obec Lehota

Obec Lehota spolu s inými obcami zriadil spoločný obecný úrad (ďalej len „spoločný úrad“) podľa § 20a zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o obecnom zriadení“) na zabezpečenie preneseného výkonu štátnej správy na úseku územného plánovania, stavebného poriadku a bývania podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len „stavebný zákon“) a § 1 ods. 1 zákona č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, a na zabezpečenie preneseného výkonu štátnej správy na úseku cestnej dopravy a pozemných komunikácií podľa zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon).

Upozorňujeme stavebníkov, že všetky podania a stavebnú agendu je NUTNÉ podávať LEN DO PODATEĽNE Obecného úradu v LEHOTE v čase úradných hodín OcÚ Lehota!

Spoločný obecný úrad Nitrianske Hrnčiarovce

Dlhá 6

949 01 Nitra - Chrenová

Tel: +421 37 653 41 16 (Ing. A. Žitňanská, M. Piršelová) 

Mobil: 0904 654 455 (Ing. M. Rafaj, E. Porubská)  

Zamestnanci spol. obecného úradu:  Ing. Alžbeta Žitňanská, Martina Piršelová, Ing. Michal Rafaj, Eva Porubská 

Pracovná doba Spoločného obecného úradu:

Pondelok     stránkový deň 7:00 - 15:30
Utorok         konania mimo admin. kancelárie - nestránkový deň
Streda          stránkový deň 7:00 - 15:30
Štvrtok         konania mimo admin. kancelárie - nestránkový deň
Piatok          stránkový deň 7:00 - 13:00

Ako zariadiť stavebné povolenie (stavebný zámer), ohlásenie drobnej stavby, ... - postup nový stavebný zákon 

Od 01.04.2025 je účinný nový stavebný zákon č. 25/2025 (https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20250401) s ktorým sa spájajú dôležité zmeny v podávaní žiadosti. Ostáva v platnosti, že stavebníci môžu doručovať podania listinne do podateľne obecného úradu, prípadne môžu podania podľ a zákona č. 25/2025 podávať aj elektronicky a to prostredníctvom webovej adresy https://vystavba.uupv.sk/#  (portál výstavby). Na uvedenom portáli je potrebné sa zaregistrovať (https://www.youtube.com/watch?v=XmujazPL-Ro). Žiadosť podáva stavebník alebo projektant. Žiadosť na konanie o stavebnom zámere sa podáva až po vydaní záväzného stanoviska od orgánu územného plánovania, resp. po prerokovaní stavebného zámeru. Tento zámer ma povinnosť vypracovať projektant alebo stavebník, čoho záverom je Správa o prerokovaní stavebného zámeru podľa prílohy č. 16 vyhlášky č. 60/2025 (https://static.slov-lex.sk/pdf/prilohy/SK/ZZ/2025/60/20250401_5721546-2.pdf). 

Prostredníctvom tejto elektronickej služby môže stavebník požiadať dotknutý orgán, dotknutú právnickú osobu a orgán územného plánovania o záväzné stanovisko, resp. záväzné vyjadrenie. Proces prerokovania stavebného zámeru predchádza konaniu o stavebnom zámere. Stavebník alebo projektant v rámci procesu získava záväzné stanoviská od orgánov územného plánovania, dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb.

O štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby pojednáva vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/60/20250401. V tejto vyhláške sú uvedené aj náležitosti jednotlivých žiadostí, čo majú obsahovať, čo má obsahovať projektová dokumentácia pre jednotlivé stupne konania, prílohy žiadosti, posúdenia a pod... O členení stavieb a pridelení identifikačného kódu pojednáva vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/59/20250401. 

Členenie stavieb:

Členenie stavieb.pdf

Typ: PDF dokument, Veľkosť: 600.01 kB

Jednoduché stavby podľa § 2 ods. 6 zákona č. 25/2025 Z. z.:  

Jednoduchá stavba je stavba alebo stavebná konštrukcia, ktorá nemá výrazný vplyv na svoje okolie. Jednoduchými stavbami sú:

a) bytové budovy s najviac troma bytmi, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a majú najviac dve nadzemné podlažia; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie,

b) stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a majú jedno nadzemné podlažie; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie,

c) zmontované výrobky pevne spojené so zemou, ak ide o bytovú budovu alebo o budovu užívanú verejnosťou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a výšku 6 m,

d) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a výšku 15 m, ak z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb,

e) oporné múry s maximálnou výškou 3 m nad najnižšou úrovňou priľahlého terénu,

f) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a hĺbku 6 m, ak z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb,

g) informačné konštrukcie, ktorých najväčšia informačná plocha presahuje 20 m²,

h) podzemné elektrické vedenia vrátane súčastí sústavy podľa osobitného predpisu, podzemné vedenia elektronickej komunikačnej siete a plynárenské zariadenia vrátane súčasti siete podľa osobitného predpisu,

i) nadzemné elektrické vedenia vrátane súčastí sústavy podľa osobitného predpisu, nadzemné vedenia elektronickej komunikačnej siete a plynárenské zariadenia vrátane súčasti siete podľa osobitného predpisu,

j) nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom nad 22 kW vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

k) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom nad 100 kW,

l) trafostanice.

Podľa § 2 ods. 7 sa za jednoduché stavby nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov alebo horenie podporujúcich plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Drobné stavby podľa § 2 ods. 4 zákona č. 25/2025 Z. z.:  

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä: 

a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže (nádrž slúžiaca na zachytávanie a uskladnenie dažďovej vody), bazény,

c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

d) oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

e) elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

f) nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,

g) informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²,

h) nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

Podľa § 2 ods. 5 sa za drobné stavby nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení ²) a stavby súvisiace s jadrovým zariadením a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov alebo horenie podporujúcich plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Podľa § 18 ods. 3 zákona č. 25/2025 Z. z. sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa: 

a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,

b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,

c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,

d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,

e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,

f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,

h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,

i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.

Podľa § 18 ods. 5 zákona č. 25/2025 Z. z. sa rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie nevyžaduje na: 

a) stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú

1. oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,
2. oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,
3. oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo,
4. oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa tým nemení trasa a ochranné pásmo,
5. oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak sa tým nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie,
6. oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov,
7. maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru,

b) výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,

c) krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,

d) scénické stavby,

e) zariadenia geodetických bodov,

f) konštrukcie chmeľníc a vinohradov,

g) rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb,

h) informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m², umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy,

i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane,

j) nadzemné telekomunikačné prípojky,

k) stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.

V súvislosti s novým stavebným zákonom je potrebné k ohláseniu drobnej stavby vypracovanie projektovej dokumentácie. Obec, ako orgán územného plánovania naďalej vydáva záväzné stanoviská. O záväzné stanovisko obce je potrebné požiadať aj k ohláseniu drobnej stavby, ktorá má nad 25 m². Žiadosť o záväzné stanovisko nie je potrebné žiadať k ohláseniu DS menšej ako 25 m². Stanovisko bude súčasťou rozhodnutia o stavebnom zámere aj pre ohlásenie DS. 

Prechodné ustanovenia podľa § 84 zákona č. 25/2025:

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/?ucinnost=01.04.2025#paragraf-84.nadpis

Upozornenie: 

Nové vzory žiadostí sa týkajú iba podaní, ktoré súvisia s novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z., to znamená, že konania, ktoré sa začali do 31.03.2025 budú prejednávané podľa predpisov, ktoré platili do 31.03.2025 (napr. stavebníkovi bolo vydané stavebné povolenie v roku 2023, tak žiadať bude o vydanie kolaudačného rozhodnutia so "starou" žiadosťou). Správne poplatky na základe prechodných ustanovení sa určujú podľa zákona č. 145/1995 Zb - časová verzia predpisu účinná od 15.03.2025 do 31.03.2025. Pre nové žiadosti podľa nového zákona platia správne poplatky na základe časovej verzie predpisu účinnej od 01.04.2025 do 30.06.2025.    

Správne poplatky: 

145.1995 o správnych poplatkoch 15.3.-31.3.2025.pdf

Typ: PDF dokument, Velkosť: 591.14 kB

Stavebníci a vlastníci stavieb, ktoré boli postavené pred 01. aprílom 2024 majú možnosť dodatočnej legalizácie svojich stavieb do 31. marca 2029. 

Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 a stavby postavené od 01. októbra 1976 do 31. decembra 1989: 

§ 142l - Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2024:

Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.

Stavby postavené od 01. januára 1990 do 31. marca 2024 - žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa § 140d stavebného zákona. 

K žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebník predloží (pre stavebné povolenia vydané podľa starého zákona č. 50/1976): 

• žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia 
• kópiu stavebného povolenia (s vyznačenou právoplatnosťou)
• geometrický plán (zameranie novostavby)
• poplatok 
• stavebník si pripraví ku kolaudácii (stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom, správu o odbornej prehliadke a skúškach elektrického zariadenia, správu o odbornej prehliadke a skúške bleskozvodu, zápis o tlakovej skúške a revízii plynového zariadenia, potvrdenie o vykonaní preskúšania komínov, zápis o tlakovej skúške ÚK, vodovodného a kanalizačného potrubia, stavebný denník, prehlásenie stavebného dozoru, energetický certifikát stavby.

Ako zariadiť vodovodnú prípojku - postup

pri príprave a realizácii vodovodnej prípojky

1. Investor (žiadateľ) si podá písomnú žiadosť k realizácii vodovodnej prípojky na obec Lehota, ktorá vydá investorovi súhlas na prípravu vodovodnej prípojky s prípadnými pripomienkami (tlačivo Ohlásenie drobnej stavby – vodovodná prípojka + orientačný nákres miesta pre realizáciu vodovodnej prípojky s označením parc. č. a LV).
2. Po vydaní súhlasného stanoviska z obce si investor zabezpečí projektovú dokumentáciu u odborne spôsobilej osoby vo vodnom hospodárstve.
3. Vypracovanú projektovú dokumentáciu dá na vyjadrenie správcom inžinierskych sietí – SPP, Telekom, a.s., Západosl. distribučná, a.s., Obecné siete a Ing. Jozef Vyskoč EKOSTAVING Nitra.
4. Žiadateľ si podá ohlásenie drobnej stavby na vodovodnú prípojku spolu s PD a vyjadrením k PD (tlačivo podľa nového stavebného zákona, spolu s potrebnými prílohami). 
5. Obec na základe žiadosti investora následne posúdi projektovú dokumentáciu a vydá overovaciu doložku k ohláseniu drobnej stavby podľa § 63 v zmysle zákona č. 25/2025 Zb. 
6. Pred realizáciou vodovodnej prípojky si žiadateľ podá Žiadosť na zvláštne užívanie MK – rozkopávkové povolenie.
7. Samotnú realizáciu vodovodnej prípojky si následne po vydaní povolenia na drobnú stavbu dohodne investor so správcom verejného vodovodu v obci Lehota s firmou Ing. Jozef Vyskoč EKOSTAVING Nitra (j.vyskoc@tartuf.sk).

Ohlásenie - vodovodná prípojka (360.25 kB)

Spoločnosť eustream, a.s.

Spoločnosť eustream, a.s. ako prevádzkovateľ' plynovodnej prepravnej siete Vás informuje,
že v katastrálnom území obce sa nachádzajú podzemné plynovody a ďalšie zariadenia
plynárenskej infraštruktúry.
Spoločnosť eustream, a.s. má podľa zákona č. 251/2012 o energetike povinnosť vyjadriť sa k plánovaným činnostiam a stavebným konaniam v ochrannom a bezpečnostnom pásme prepravnej siete eustream, a.s.
Ochranné pásmo podľa § 79 ods. 5 zákona č. 251/2012 o energetike sa zriaďuje na ochranu
plynárenských zariadení a priamych plynovodov, tiež na zabezpečenie bezpečnosti osôb
a majetku. Ochranné pásmo na účely tohto zákona je priestor v bezprostrednej blízkosti
priameho plynovodu alebo plynárenského zariadenia vymedzený vodorovnou vzdialenosťou
od osi priameho plynovodu alebo od pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia meraný kolmo na os plynovodu alebo na hranu pôdorysu technologickej časti plynárenského zariadenia.

Ak sú plánované stavby, ktoré zasahujú do ochranného alebo bezpečnostného pásma plynovodov spoločnosti, je potrebné zaslať projektovú dokumentáciu na písomné odsúhlasenie v súlade s ustanoveniami stavebného zákona a zákona o energetike.

Spoločnosť eustream sprístupnila online aplikáciu eVyjadrenia, kde si môžu žiadatelia pred stavebným konaním jednoducho overiť, či ich plánovaná stavba nezasahuje do ochranného alebo bezpečnostného pásma plynovodov. Aplikácia je dostupná na stránke www.eustream.sk, v hornej lište eVyjadrenia. 

príloha.pdf

Typ: PDF dokument, Velkosť: 146.42 kB